又一城宣布全面取消住房限購、取消新房限價！

據(jù)天津市住建委10月16日消息，天津市全面取消新建商品住房和二手住房的限購政策，成為又一加入樓市調控的城市。隨著天津的加入，目前全國范圍內(nèi)仍維持限購的城市已為數(shù)不多，主要包括北京、上海、深圳及海南部分城市。除此之外，天津明確取消新房限價，據(jù)機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年以來已有超10城取消新房限價。業(yè)內(nèi)認為，新房限價取消將使房價更多由市場供求決定，預計未來將有更多城市跟進相關政策。

又一城全面取消限購，僅剩京滬深及海南部分城市維持限購

近期，國內(nèi)主要城市紛紛取消住宅限購政策，天津也官宣跟進。

天津市日前出臺《天津市人民政府辦公廳轉發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設委等六部門關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》，從全面取消限購、降低商貸首付比例、取消普通住房和非普通住房標準等方面進行調整。

在取消住房限制措施方面，通知提到，取消本市新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施。

天津上一次調整住房限購政策是在今年的4月。彼時，天津市的限購區(qū)域為市內(nèi)六區(qū)（和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)），4月30日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設委等三部門優(yōu)化住房限購政策，明確本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。

隨著天津市此次官宣取消新建商品住房和二手住房購買、轉讓等方面的限制性措施，這也意味著，天津全面取消限購，市內(nèi)六區(qū)購房不再限購；同時，外地購房者亦取消限購，非本市戶籍居民購房無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

此外，天津市出臺的新政明確購房者使用商業(yè)性個人住房貸款購房，不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

從天津的房地產(chǎn)市場情況而言，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度，天津商品住宅供應192.70萬平方米，同比下降近兩成，成交164.60萬平方米，同比下降14%。今年9月，天津商品住宅成交60.66萬平方米，環(huán)比增長14.83%。

中指研究院天津分院高級分析師牛曉蕙指出，此次天津取消住宅限購的舉措符合當前房地產(chǎn)市場調控的宏觀趨勢。預計將對市場供需關系、交易活躍度、市場預期等方面產(chǎn)生積極影響。近年來，在房地產(chǎn)市場經(jīng)歷深度調整的背景下，天津住宅市場的需求結構呈現(xiàn)出向核心區(qū)域集聚的趨勢。市內(nèi)六區(qū)新建商品住宅成交面積占比連續(xù)4年擴大。在此背景下，取消市內(nèi)六區(qū)限購、外地人限購、降低首付比例，多重組合將有效激發(fā)外地購房者及本地改善型購房者的潛在需求，從而為市場注入新的活力，提升市場的流動性和活躍度。

從全國范圍來看，隨著多個城市調整住房限購政策，目前，仍保持部分限購的城市包括北京、上海、深圳以及海南部分城市。

其中，一線城市中廣州已于9月29日晚間宣布全部退出限購；北京、上海、深圳也已于今年十一假期前優(yōu)化調整部分限購政策，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

今年已有超10城取消新房限價

值得一提的是，此次天津的新政中還提出“不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導”。這也意味著，天津也加入到取消新房限價的隊伍中。

在業(yè)內(nèi)看來，限價政策持續(xù)調整，有利于開發(fā)企業(yè)更為靈活地進行價格調整以加速回款，同時也有利于更優(yōu)質的項目實現(xiàn)更高溢價，滿足不同項目需求。

根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來鄭州、沈陽、蘭州、寧德等超10城取消新房限價；杭州、泉州等地新出讓土地取消限價要求；另外，邵陽、撫州等地針對特定人群購房或團購房源不設價格下限，變相放松限價。

58安居客研究院院長張波認為，取消限價后，商品房價格將更多地由市場供求關系決定，換言之，市場供大于求的區(qū)域，房企如果想加快項目銷售節(jié)奏，就必須在房價上有所調整。房企自身可以根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營狀況來靈活調整價格。對于樓市來說，并不意味著房價就會全面下降，相反部分市場供應量少，并且需求量大的戶型產(chǎn)品價格，還有可能出現(xiàn)小幅上漲。但總體來看，在當下市場弱復蘇的環(huán)境下，加之房企回款壓力偏大的背景下，房價向下調整優(yōu)化的空間依然存在。

張波認為，取消限價與中國目前正在構建的房地產(chǎn)發(fā)展新模式方向吻合，與黨的二十屆三中全會對于房地產(chǎn)發(fā)展的精神保持一致，房地產(chǎn)“雙軌制”的發(fā)展路徑，既要求加大保障性住房建設和供給，以滿足工薪群體的剛性住房需求，也要求能支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求，而采用市場化推進，正是配合多樣化的改善性需求的產(chǎn)品的根本手段，只有新房價格的市場化，才能推進開發(fā)行業(yè)在建設過程中更注重對用戶的研究，用不同價格段的產(chǎn)品來迎合不同客戶的需求。另一方面，從監(jiān)管的方向來看，已經(jīng)明確賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調控自主權，因城施策，取消限價的行為也是因城施策的直接體現(xiàn)，預計后續(xù)將會有更多城市跟進這一政策，以加快房地產(chǎn)市場走出調整期的步伐。