中國(guó)出臺(tái)四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策
中新社北京9月29日電 (記者 夏賓)29日晚,中國(guó)央行會(huì)同國(guó)家金融監(jiān)督管理總局出臺(tái)四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策,涉及商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、個(gè)人住房貸款最低首付款比例、保障性住房再貸款以及延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限。
具體看,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制主要有兩方面優(yōu)化:一是允許變更房貸利率在LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,二是取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。
中國(guó)央行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,由于現(xiàn)行房貸利率定價(jià)機(jī)制下加點(diǎn)幅度不能自主調(diào)整,近期新老房貸利差矛盾再次累積擴(kuò)大。商業(yè)銀行將通過(guò)行業(yè)自律協(xié)調(diào)一致,對(duì)符合條件的存量房貸再開(kāi)展一次批量調(diào)整,將利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近。
該負(fù)責(zé)人還稱(chēng),后續(xù),市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制可促使商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商、適時(shí)調(diào)整加點(diǎn)幅度,不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行進(jìn)行批量調(diào)整,能夠漸進(jìn)有序緩釋矛盾,并維護(hù)合同嚴(yán)肅性。
個(gè)人住房貸款最低首付款比例新政策為,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
關(guān)于保障性住房再貸款,最新通知提到,為支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房,進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)和收購(gòu)主體的市場(chǎng)化激勵(lì),對(duì)于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款,中國(guó)央行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
此外,支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限和做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理政策的適用期限均延長(zhǎng)至2026年底。(完)